想要以最客观的角度去评估一个项目的设计是否成功，最好的方式是在项目交付一年后，以素颜镜头下去观察在社区中居住的业主的实际生活。通过观察他们的生活轨迹是否符合设计者的预设的设计框架，能否解决业主生活的主要矛盾，各个功能空间的使用频率等等，空间的设计高下立见。
城开·莘社区是上海市保障性租赁住房制度出台后首批上市供应的项目之一，于2022年8月18日正式开业，是一个集运动、萌宠、社交、文化四大标签的活力社区。城开·莘社区人才驿站坚持以人才需求为导向，打造了一个集政治引领、学习教育、生活服务、精神文化、社区自治为一体的现代化社区，更加丰富了人才的日常生活场景。
社区东南侧作为城市十字道路的标志性转角，采用十字元素的阵列艺术装置，十字元素从顶部一直延伸至铺装和座凳装置，橙色的颜色作为项目的主色调，从项目的外部一直延伸至外部。色彩明快，语言统一的设计元素，结合有趣的项目IP形象，形成一个趣味松弛的城市界面，让人不知不觉，沿着项目的外街商业，逐步进入内街。
被建筑包裹的内街，中心是多功能运动场地，通过特色几何铺装，树阵和水景元素，逐渐过渡至商业外摆区域，形成松弛的外摆休闲空间边界。空间一侧的大台阶结合特色种植池，轻松的涂鸦墙体，整体形成了一个友好的内庭空间。作为一个开放式式回去，项目没有一个正式的管理入口，而内庭则成为了城市公共空间和社区空间的过渡空间。
步入社区，舒适的林下广场映入眼前，鲜艳明快的桌凳，在灰色系的建筑立面和景观色调中，显得特别明快，与城市界面的元素一起形成了项目独特的视觉气质。
进入社区的中心景观空间，忽然一阵食物的香味袭来，我们沿着香味，居然发现了一个被树林包裹着的社区餐饮区域。这里似乎是一个社区的户外聚餐区域，空间边界采用绿篱围合，整个空间用阵列大树作遮荫，这里还布置了露营炉，香味就是由此传来——刚好有年轻人在这里烧烤。
整个场地用一层层绿篱包裹，逐步过渡至建筑边界，其中还划分了小尺度的空间，布置了不同尺度的可移动桌椅，方便不同的人群在此聚会。场地的地面是用砾石来处理的，估计目的是避免食物的油迹留在铺地上，影响观感。
除非了烟火的用餐区，这里的大草坪，还散落着几组简易的露营帐篷，露营帐篷的另一侧则是微地形草坡，结合了一些趣味活动装置——一侧是休闲聊天的露营区域，另一侧是让小孩可以跑动起来的小草坡，有露营帐篷，小躺椅，狗子，玩耍的孩子……简单的布置，却形成非常合理且舒适的空间互动关系，诗和远方，似乎并不是那么遥不可及。
社区的首层大部分是架空层或社区中心，还有一个功能用房的功能非常惊艳——共享储存空间。所谓精细化的定位，需要设计者具有极强的敏感度，能捕抓到一些连客户自己也说不出来，却又切实需要的功能。通过共享储物间，可以解决业主租赁面积有限，不足以放置全部的私人物件的难题。同时也能让社区的公共空间能实现一定的运营利润。
出于社区安全和管理方便的原因，我们都知道，很多住宅社区，外卖和快递员是不能进入的。但实际上的这样的管理方式，给业主的生活带来极大的不便。
以年轻人为主要业主的社区，其运营逻辑自然是以方便为主，因此快递和外卖均可直达各个楼栋的架空层。邮箱，快递外卖存储柜，合理地分布在架空层的墙体上。其他墙体则结合框景观，留白，让空间视线渗透流动。这里还简单的不布置了休憩空间，方便用餐和等候。
作为一个高品质的年轻社区，这里还考虑了各种年轻人的活动需求，包括艺术主题的“白箱空间”，根据当季不同的主题更换艺术主题展览。萌宠空间，网球场，篮球场，城市书房，桌球场……多元的活动场地，足够让不同兴趣爱好的年轻人不出社区，就能满足大部分的生活需求。
一个社区空间组织的合理性，道路的规划逻辑和尺度至关重要。长久以来，我们都把“人车分流”作为交通组织的必然理念。然而，在这个项目中，我们看到，作为一个以年轻人居住为主的高密度长租公寓，其规划逻辑则更为简明直接——把风雨连廊，人，车，做整合，把道路做宽，以保证其舒适性，而非绝对的人车分行。
合理的尺度之下，可以让电瓶车驶入的风雨连廊，并没有让人觉得不适，只要足够的宽度，人和车还是可以做到互不干扰。
风雨连廊的整体设计，虽然并没有采用具有强烈装饰感和礼仪感的造型设计，而是采用简约的工业风格，整体以社区主题色橙色作为主色调，而抬头细看，可以看到顶部采用了三组不同大小的格子元素，让人觉得在简约的基调之下，又有一些有趣的细节。
作为一个长租公寓，社区的景观空间还有很多有趣的空间，能让人留下记忆点。斜铺铺装的道路收口，十字造型的铺装，结合黑白灰形成一定的视线错觉，每一个设计的小细节都让人感受到设计者的用心。虽然是普通常规的材料，不需要增加成本，通过一定的搭配同样能让人感受社区空间的品质格调。
整个社区逛下来，我们没有看到硬质装饰元素，而是把空间梳理清晰，在规划道路，各个空间使用功能框架稳定之下，通过铺装上的小细节凸显品质，多采用绿篱作为空间划分，用大树去撑起空间框架。再用色彩明快软装部品，形象有趣的艺术装置去点缀社区的整体视觉设计，为园区注入活力的基因。
在成本有限的情况之下，如何打造高品质的社区已然成为今后项目打造的一大命题，无论是高品质的硬景元素，绿化造景，还是有一定格调的软装，实际上各个领域最顶配的配置价格都不会低，但当我们讨论“低成本高品质”的命题的时候，我们更强调的是性价比，不是不能花钱，而是花的这笔钱是否值得。
笔者认为，莘社区项目的成本分配逻辑给予了我们其中一种很好的答案，简约明朗的植物层次，大面只有大乔和绿篱两个层次，靠近建筑入户，山墙等区域，则采用丛生中层为主，整体色调还是以绿色为主，不做过多的变化。而通过强调软装的橙色，去凸显小区的视觉张力。
小区基本没有无功能的景墙，树池，也没有土建做法的休憩设施。基本都通过软装去解决户外家具的功能需求。
据笔者了解莘社区公寓的租金，同比去年涨幅大概是20%-30%，撇除其他外部因素，某种程度上说，一个能让业主获得好的生活品质的社区，是能为项目快速提升租赁价值的。
只要建造和运营方足够理解目标客户群体的需求，恰如其分地设计，重视可持续运营，通过精细化定位，切实探索如何通过合理规划，设计，运营，长租公寓社区能给年轻人的生活带来更多乐趣和美好，让无房人群的生活品质提高。
当长租公寓的交付项目，都日益提高，住宅地产开发者更应该重视未来大区交付的品质，回归到业主真实的生活需求，打造切合生活的景观空间。或许，一个素颜镜头之下，仍然展示出活力健康，充满烟火气质的交付社区，更能为客户展示开发商的实力，建立品牌信心，为项目代言。而非一个个浓妆艳抹，费尽心思编造一套套华丽的营销故事的示范区——毕竟最美好质朴的故事，还是来源于生活本身。
