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随着近年来整个地产市场的逐渐放缓，房子的价值正逐渐回归其本真的价值。不少业主发现，交付后的房子在市场上的价格并未达到预期，这引发了许多业主对开发商提出了新诉求——
“没有大区交付不投诉”
这已经成为了很多甲方爸爸的无奈的共识。业主希望通过客诉的方式，促使开发商对大区景观进行整改，以提升整个社区的品质和产品的价值。
无论是刚需改善产品，还是高端豪宅产品，这一趋势都显得尤为明显。因此，目前大部分交付的社区项目，只要开发商仍希望持续打造优质产品，都不可避免地会面临大量需要进一步改造的问题。
但交付后的大区，能整改的内容有限，要在空间结构不变的情况下，在可控的成本下，进行合理的整改，并能获得业主的认可，需要设计师和开发商用专业的判断，同时结合客户体验的思维。
也许，真正的挑战，是在大区交付后才开始。
当……甲方爸爸的爸爸对交付后的大区有意见，如何进行提升整改？
今天就让我们一起来对这个话题展开讨论。
随着现代城市生活节奏的加快，人们对自然环境的渴望与追求愈发强烈。在这样的背景下，植物景观作为最具性价比的景观元素之一，逐渐成为了各大区域提升工作的重点。尤其对于业主而言，植物景观整改不仅关乎美观，更关乎生活品质和身心健康。因此，打造可探索的主题性植物花园，成为了提升业主满意度和景观参与度的有效手段。
通过在大区范围内进行植物整改，并适当设置探索性的空间体验，可以有效提升业主的景观参与性质。在打造可探索的主题性植物花园时，我们可以结合当地文化特色、项目主题，设计出独具特色的景观空间。例如，可以设置迷宫式的花园小径、设置不同主题的植物观赏区等，让业主在漫步其中时能够感受到不同的空间体验。这样的设计不仅能够满足业主的好奇心，还能让他们在探索中收获乐趣和成就感。
南通滨江玺实景大区 山水比德上海院
Chill Shine丘文三映（住宅组）
打造可探索的主题性植物花园是提升大区品质、增强业主满意度的最有效手段之一。通过精心设计和组织相关活动，我们可以让业主在享受自然美景的同时，也能够感受到生活的美好与乐趣。毕竟，“有谁不喜欢花园呢？”在这片绿意盎然的天地里，我们不仅能够找到心灵的慰藉，更能够感受到大自然的神奇魅力。
成都国贸臻原 凯盛上景（北京）景观规划设计有限公司
须然建筑摄影
绿城项目实景
在已交付的社区中，业主们对于架空层空间的功能诉求不断提升，他们期望这些空间能够满足他们多样化的需求。因此，开发商们也在不断地对架空层空间进行迭代升级，以满足业主们的期望。
在改善型项目中，架空层的打造更是成为了重中之重。开发商们致力于将架空层打造成一个“有温度、有态度”的社群生活场所。这些架空层空间不仅注重人文关怀，更融入了简约时尚的设计理念，为老中青三代人提供了一个活力四溢、充满人文关怀的多功能健康泛会所客厅。
金华·滨江城投悦品示范区架空层 诺特拉斯
此外，在高端项目中，架空层空间的打造更是追求卓越与差异化。开发商们通过创造“不同的居住体验”，将架空层空间打造成酒店式的空间体验，成为了最具代表性的空间美学范本。
富阳秦望府 诺特拉斯
同时，为了满足当前消费者对于精神愉悦的需求，架空层空间营造策略还注重营造度假感与松弛感。开发商们通过迭代产品，拉开与竞品的差异化，直击客户的敏感点，让消费者在享受高品质生活的同时，也能感受到一种精神上的满足和愉悦。
会所式空间氛围的营造也是架空层空间打造的重要一环。开发商们讲求营造酒店式的奢逸感，让居民在架空层空间中感受到一种尊贵与华美的氛围。他们通过运用高档材料、精致的设计以及贴心的服务，为居民打造一个舒适、优雅、高品质的社交场所。
在当前的市场环境下，架空层已经成为了开发商们提升销售速度、增加卖点的重要发力点。通过不断地对架空层空间进行迭代升级和差异化打造，开发商们不仅能够满足消费者的多样化需求，更能够为他们打造一个高品质、有温度、有态度的生活场所。
万科·朗拾里 李益中设计
越来越卷的架空层
将会成为一个开发商持续运营，
并展开多经运营布点的场所模块。
当下许多有前瞻性和引领性的开发商陆续转型为“城市服务商”，同样不约而同地洞察到居民看向日常的目光，以及去中心化居住地意识的重新回归，思考用不同的方法，去实践社区的营造，而不拘泥于指标意义上的“配套”，而架空层空间就是最适合布置相关运营内容的空间场地。
上海万科理想之地·春熙集项目，作为去年上海的红盘，在社区的长效运营上，做出了突破性的示范。项目不再仅仅建造封闭式小区，不再设置强烈的边界，让人们回归温暖的日常，藉由生活尺度的转变让大家重新感知到“消失的附近”。重新建立邻里关系，让社区回归，让社群萌芽。
产品设计从前期策划开始介入，参与各专业的设计和决策。社区商业，不是一个被固化的常规空间，而是其中的居民和主理人们共创而成的生活空间。
长效性主题组团花园的设计，注重植物的生长情况，将自然生态的理念融入其中。设计师凭借丰富的经验和专业的知识，精心挑选并搭配各种植物，使它们在生长过程中形成独具特色的自然生态组团。这些组团不仅具有美观性，还能有效改善空气质量，提升居住环境的舒适度。
深化落地：PLAN DESIGN 璞澜设计
同时，在组团花园中，设计师们充分考虑到业主们的需求，合理规划出各种休闲设施，如座椅、平台、步道等，让业主们可以在这里尽情地享受阳光、呼吸新鲜空气，感受大自然的魅力。同时，这些休闲空间也为业主们提供了一个良好的社交平台，让他们可以在这里结识新朋友，分享生活点滴，增进邻里之间的感情。
长效性主题组团花园通过将自然生态与人文休闲相结合，为业主们创造了一个既美观又实用的居住环境，让人们在享受美好生活的同时，也能感受到季象之美。
成都国贸·锦原 致澜景观 、乐道景观 镜上摄影
西安曲江 雁栖玫瑰园 广州山水比德设计
广东新山水文化发展有限公司
原有的景观方案中，可能会设置一些开放式的休闲区域，但往往缺乏座椅、凉亭等供人休息的设施。整改过程中，我们需要根据空间的实际情况和业主的需求，适当增设一些休闲设施。
博元城蘭园闺蜜花园 景观设计：WTD纬图设计
景观软装设计及落地：如树设计 摄影团队：日野
对于儿童来说，可以设置一些滑梯、秋千、沙池等游乐设施，让他们在安全的环境中尽情玩耍；对于成年人来说，可以设置一些健身器材或运动场地，满足他们锻炼身体的需求。
林成都 雪尔空间摄影
可食花园空间是指社区中专门开辟出来用于种植蔬菜、水果等可食用植物的区域。这些区域不仅具有观赏价值，更重要的是能够为居民提供新鲜的食材来源，让他们在享受绿色生活的同时，也能感受到收获的喜悦。
为了充分发挥可食花园空间的作用，物业管理团队需要对其进行精心的运营和管理。这包括制定合理的种植计划、提供必要的园艺工具和设备、定期维护和修剪等。此外，物业管理团队还需要对业主进行培训和指导，帮助他们掌握基本的园艺知识和技能，确保植物的健康生长。
在可食花园空间的管理中，设置认养规则是非常重要的一环。通过认养规则，业主可以自愿选择认养某一块土地或某种植物，并承担其养护和管理的责任。这种规则不仅能让业主更加珍惜和爱护自己的植物，还能培养他们的责任感和团队合作精神。同时，认养规则还能促进业主之间的交流与合作，形成互帮互助的良好氛围。
杭州 融创.微风之城
照片来源：麦垦景观
城开·莘社区
随着养宠家庭的日渐增多，人宠双向友好型社区势必成为一个趋势。它不仅能有助于提高房屋的销售和出租率，还将成为未来社区治理中的一个柔软的切口，它所提供的“共情”力量，可以提升社区的生活品质。
新型宠物友好社区，如城开·莘社区的有效实践，除了在项目规划初期就将宠物友好基因导入外，更离不开行业共创，它与第三方机构联合，将宠物友好与地产开发、商业运营和垂直服务相融合。这样的项目运营模式，相信可以为未来的社区地产项目提供一个有价值的借鉴和参考。
宠物社交空间还起到了促进社区和谐的作用。通过集中活动，养宠物的人可以相互交流、分享经验，增进彼此之间的友谊和信任。同时，不养宠物的人也可以通过观察宠物的活动，了解宠物的习性和特点，从而更加理解和接纳宠物。
宠物友好已经成为社会的一种趋势，而社区中宠物社交空间的建设则是实现这一目标的有效途径。通过合理规划和精心管理，宠物社交空间不仅可以满足宠物的活动需求，还可以提升社区的生活品质。相信在未来的日子里，越来越多的社区将会加入到宠物友好的行列中来，共同创造一个更加美好的社区环境。
面对业主对大区景观的整改诉求，开发商应积极响应，采取有效策略进行整改。通过深入了解业主需求、专业评估与规划、加强沟通，捕捉客户诉求，开发商可以逐步改善社区景观，提升整个社区的品质和产品的价值。整改工作也是一个持续改进的过程。开发商应持续关注业主的反馈意见，不断优化整改方案，确保整改效果能够持续满足业主的期望。保证大区交付后的整改效果，能让开发商不仅能够赢得业主的信任和支持，还能够提升企业的品牌形象和市场竞争力。
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