重庆龙湖 爱加两江 星悦荟 / 三尚国际

—Jean Nouvel

重庆，一座5D城市，街道新旧交织，轻轨从空中穿过、地上汽车、快递员、拎着早餐的阿姨，密密麻麻的楼房，一座挨一座，这是烟火气息极为寻常的重庆景象。Shinescape在此进行了一场从城市空间到TOD生活方式的商业项目——龙湖 爱加两江 星悦荟，现在已可窥见它竣工后现代化的未来新城市模样。

中央入口广场过于后退，缺乏昭示，如何打造场景化购物街，提升商业价值？店铺外内廊局促，高差大，大量台阶，动线可达性受挫，缺乏内商与城市的互动。

商业推广场地受限，在直播互联时代，大量实体商业不景气，场地缺乏核心打卡点。同时轻轨站对面最新开业IP场景的商业，为商场的设计增添了竞品难度。

客群维度作为老区中产消费场所，周围聚集了一奥天地、砂之船重庆奥莱、光环购物公园等知名商业综合体。吸引90、00后Z时代的未来客户，城市维度看到两江商圈进入了白热化竞争。

面对极具IP性的光环购物公园、重庆奥莱等商场，两江星悦荟以差异化的打法，抛开那些过渡繁琐、热闹的手法，景观通过连接轻轨站的TOD模式，以干净、简洁、极具辨识度的建筑第五立面、第六立面，“缝合屋顶，链接多首层”与建筑和城市融为一体！

策略1. “缝合屋顶，连接多首层”，通过一片森林缝合玻璃盒子建筑，内廊店铺形成情景互动、多层平台形成立体街区活动的情景剧场式空间，“城市的第六立面”雅奢购物生活化的体验！

景观通过柔性的手段打破边界，连接城市，链接场景，在13-20米宽的小街更像是一个公共的城市T台，我们把它看成是一个商业社群与城市转换的一个个赋予生活的空间橱窗，地面利用现有高差，空中利用景观一体化的天棚划分通行空间和停留空间，与内廊店铺形成情景互动，形成立体街区活动的情景剧场式空间；景观、室内、照明、建筑立面到整体多维的一体化手段，打造一个雅致、慢活、开放、又极具体验的场景化纯步行街区

打破边界，重构街区 Reconstructing the Street ▼

策略2. 把顶棚和立面做成一个整体，留出干净的商业立面，打造面向城市极具昭示性、趣味性的一片垂直生长的商业森林！

策略1.  打破大面积消防登高面，利用跑车风洞艺术化铺装，把景观地面作为“建筑的第五立面”，与内廊店铺形成情景互动、街区活动的情景剧场式空间。

策略2. 拉通中庭与入口铺装，形成完整的庭院式中庭花园，为商业活动、临时商业展场提供场地，艺术秀场

运营公司把汽车集市放到了中心广场内廊，合理利用灰空间，让商场内外的商业无缝连接，契合90、00后Z时代的客户需求。

在如今移动网络时代，不光非核心区域实体商业不景气，城市核心区域的老牌商业也需要存量升级，两江星悦荟是一个典型的城市片区最后一块商业用地案例。景观不在是单一的空间提供者，而是为城市提供成为了真正属于人生活的空间。

场景链接与长期运营共治

将周边逐渐老旧的商街植入一个城市公共T台，一个个赋予鲜活的场景橱窗，看起来是人车分流、商街与建筑的设计问题。内在逻辑是金字塔消费分级异化，老牌奢侈品牌面对新阶层消费习惯的改变，痛点是历史、轻轨模式以及激烈的商业竞争，背后不再是单一的设计议题，而是未来城市和人口发展，市民审美提高，城市治理与长期运营，多方共赢的愿景。

重庆龙湖 爱加两江 星悦荟©三尚国际

城市思考

商街最开始为城市产业升级考虑为汽车产业城，在疫情当前和实体商业不景气的当前，运营策略改变，引入龙湖的星悦荟，提升周边地块价值，带动核心地段周边商业升级，也是2022龙湖全国首座轻资产的星悦荟。在这过程中，我们把商业天棚和景观一体化设计，景观协调组织了景观、建筑立面、照明、室内等多专业协同的复合角色，如何像一条纽带去衔接其他各专业来协助业主将项目落地仍然值得我们思考！

 
我们同样设计并实施落地的杭州龙湖滨江天街（掀起内地商业碎片化场景风潮 龙湖集团五维大奖，杭州市政府重点工程，打卡圣地，天街系租金全国前三）、杭州大厦整改、福州希尔顿酒店和三迪联邦中心、华尔道夫酒店等为多专业超强协同作业，这不仅仅是设计方思考的重点，也是委托方、政府应该深度思考，商业不仅仅是作为商业，还是城市中鲜活的生活体验和感悟。每当我们走在天街门口的红绿灯街道上，看着川流不息的人流就像香港SOGO门前的人流，亦或东京银座门前的人流，就在想为什么那里这么聚气，不仅仅是聚焦于90、00后Z时代的顾客群体，创意出属于他们的地域文化。还在于丰富了杭州这座千年古城的“网红”文化的特性。

摄影师：日野