上海国盛产投·宝山药谷 / 水石设计

国盛产投·宝山药谷（MEDIPARK）为上海市重大工程项目、“十四五”期间上海科技创新中心建设重点项目、宝山区重点打造的上海科创中心主阵地项目、北上海生物医药产业园区示范性启动项目，由上海国盛产业转型投资管理有限公司作为基金管理人发起设立的园区专项基金投资建设。目前该项目已成功荣获2024日本 IDPA AWARD 国际先锋设计大奖建筑空间类-金奖!

该项目对标世界一流生物医药园区，重点发展高附加值的“生物制品、医疗器械、原创新药”制造，导入企业总部、研发中心、高端生产以及产业链关键环节，力求打造高品质生物医药产业化载体空间的示范性样本，力争成为上海加速产业转型升级的创新典范。

《上海市生物医药产业发展“十四五”规划》提出构建以张江为研发核心，5个特色园区为规模化产业基地的“1+5+X”空间布局，推动生物医药产业资源的高度集聚和协作共享，建设世界级生物医药产业集群核心承载地。

本项目总用地面积约200亩，总建筑面积约28万平方米，总投资约18亿元。作为北上海生物医药产业园区的首发项目，其位于罗店工业园核心区域，距离市中心及主要交通枢纽均在1小时车程圈内，是离国家级生物医药科技产业基地“张江药谷”最近的生物医药制造承载区。

▲项目区位

项目定位于打造市级特色精品微园，以生产制造为主，兼顾研发实验，重点引进细胞治疗、核酸药物、mRNA疫苗、Car-T等细分热门领域的头部企业，成为引领北上海区域产业发展的重要门户。设计基于区位优势及生物医药企业需求，精准定制面向未来客户的生产型载体，打造专业化高品质创新园区。

▲项目方案效果图

在“推动生物医药高质量发展”的产业升级背景下，设计通过合理规划功能分区，实现提容增效，创优增量，打造集专业化载体、高品质服务、多样化配套于一体的生物医药产业新地标。

▲产品业态落位

随着城市土地资源供给日趋紧张，用地成本不断攀升，工业园区开发的土地利用率亟待提升，为充分挖掘存量土地潜能，促进土地集约化利用，“工业上楼”应运而生。同时，随着产业转型加速升级，生产技术的不断提高，以生物医药为代表的战略性新兴产业，成为产城融合视角下“提容增效”，推广“工业上楼”模式的理想载体。

▲核心区生成

▲综合车间及综合楼——"工业上楼"

项目容积率约2.0，分为生产、中试、研发三大功能区以及相对独立的综合配套服务区，整体布局集约高效，通过多样化空间载体，满足不同企业发展需求。生产区及中试区以多层大、中型车间为主要载体，研发区则提供头部企业入驻的小型花园式独栋车间。此外，50米的高层综合车间可提供初创型企业的共享办公场所及研发实验空间，探索“工业上楼”新模式，为新型产业载体空间开发提供新动能。

▲园区航拍

▲综合车间及综合楼三层平面

▲综合楼标准层平面

▲综合车间标准层平面

▲产品模式演变

▲小型车间平面

▲中型车间平面

▲大型车间平面

传统工业园区往往缺乏公共空间，导致企业与城市之间，企业与企业之间无法形成有效的互动与交流，阻碍创新潜力的激发。以生物医药为代表的高新技术产业促使人与工作的关系发生了巨大的变化，进入“人=创造者”的智本时代，工作的意义实现了创造力的表达，工作的内容不再只是跟冰冷的机器打交道，更多需要建立人与人之间的多维联系。

设计通过景观广场、空中露台、屋顶花园、休闲庭院等公共节点形成空间序列，创造多维立体的场所体验，强化人与人之间的交互频率，形成产业人群的社交网络。我们充分关注空间的公共性与场所的体验感，力求在有限的用地条件下，营造面向城市界面的公共空间，创建园区与城市相互渗透，空间彼此串联，多维互动的开放模式。

▲综合车间与综合楼的景观前广场

研发区由6栋小型研发车间相互围合，形成一个开放共享的生态组团，层次丰富的景观步道串联起绿色绿色自然的休闲庭院，为企业研发人员提供一个互动交流、碰撞思想的工作环境。

▲研发组团生态共享庭院全景

在这里，建筑与景观相互融合，室内与室外空间互动，建筑“有温度”，景观“会呼吸”。

▲研发组团生态共享庭院

室内空间亦强调公共性与体验感，接待大厅开敞明净，提供沙盘展示和咖啡休闲区域，背景墙设计寓意“生命之光”，展现科技感与生命力。多功能厅前厅作为开放式展廊，在空间和动线上将多功能厅与沙龙展厅有机串联，营造一个集休憩、交流、展示于一体的多功能活动场所。

▲综合车间首层接待大厅

▲多功能厅前厅展廊

产业建筑的立面设计往往不需要张扬的造型与过多的装饰，而是要体现科技与人文协调统一的产业气质。综合配套楼巧妙而理性地将不同功能与建筑形体有机结合，通过精细化设计，打磨每一处细节，力求呈现既有“内涵”，又有“颜值”的门户形象。

▲立面体系分区

▲沿街形象

大、中型车间外立面设计理性而克制，在满足生产工艺需求的前提下，通过色彩、材质、肌理的精心考量，实现园区整体风格的协调与统一。

▲园区内景

外立面门窗采用标准化模块设计体系，既满足总体造价成本控制的要求，同时给施工带来极大的便利。企业入口门头通过精细化设计，预留企业门牌和LOGO展示区域，打造高品质企业入户形象。

▲预制混凝土挂板+金属凹槽节点

▲大、中型车间主入口

随着产业结构不断迭代升级，传统的以生产效率为基础，功能相对单一，环境相对封闭的工业园区，正在逐渐被新型生态产业社区所取代。新的园区规划更加注重“以人为本”，以人的尺度为标准，以人的舒适度为前提，以人与人之间的交流为核心。

▲综合车间主入口

设计引入多种不同的服务型业态，集中设置在综合配套服务区，在满足生产研发核心功能外，提供活动交流、企业展示、餐饮服务、生活住宿等其它相关设施，满足企业客户的人性化需求，营造“生产”、“生活”、“生态”协同发展的复合型园区。

园区配备可容纳300人的多功能厅，舞台、屏幕及音响等设施一应俱全，可举办会议、宴会、运动、演艺等多种活动，室内遮光帘可自动实现光线控制，满足不同场景需求。

▲多功能厅

▲沙龙展厅

物医药产业是科技人才高度集聚的领域，设计充分考虑宜居宜业产业社区的服务属性，完善相关生活配套设施，增强高水平人才的吸引力和归属感，满足新一代产业人群对品质空间的需求。

▲员工餐厅