安全，决定产品品质的下限，美观则决定产品品质的上限。在高层住宅中，城市对于景观规划的消防安全、颜值美观的要求进一步提高，亟需景观设计的升级。
2022年，中交地产携手上海道田景观。结合消防安全性与景观艺术性，从政策导向、客群导向、及行业导向三个维度出发深入研究，为当下社区消防登高场地空间的设计，提出了一系列新思路、新措施。
政策解读
01 Policy interpretation
01 发展趋势
依据国标规范的发行及变更的时间节点。国内民用住宅用地消防场地发展总体可分为四个阶段。
02 规范解读
a.尺寸及坡度
a-1消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5M；
a-2消防车道与建筑之间不应该设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物。
a-1
a-2
a-3车道的净宽度和净空高度均不应小于4M；坡度不宜大于8%。
b.转弯半径
b-1普通消防车道内半径取值9 米，与道路关系如下：
b-2登高消防车道内半径取值12 米，与道路关系如下：
c.场地形式及尺寸
c-1
高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的¼ 且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4M。
c-1
c-2
建筑高度不大于50M 的建筑，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置，但间隔距离不宜大于30M，且消防车登高场地的总长度仍应符合上述规定。
c-2
c-3
尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场面积不应小于12M*12M; 高层建筑不宜小于15M*15M;供重型消防车使用时，不宜小于18M*18M。
c-3
c-4
特殊建筑布局与消防场地场地关系。
c-4
03 验收标准解读
a.总体验收标准：
验收条件趋向增多，验收趋势趋向严格
b.政府法规标准：现场验收六步
1、核对建筑相对高度是否合规；
2、消防登高场地尺寸是否合规；
3、消防场地面层及承载力是否合规；
4、消防道路转弯半径是否合规；
5、消防场地地面标注是否合规；
6、消防场地坡度是否合规
c.内部实例标准
通过对全国6地12个项目的问卷调查得出结论——在建项目验收时不可突破上述法规。
青岛、北京、雄安、天津、长沙、苏州、武汉等地
同城同期在建大区项目均不存在隐形消防项目且不允许存在其他置换突破条件。
04 痛点总结——九宗罪
市场调研
02 Market research
01 客户行为及功能需求分析
a基本诉求：
b专属诉求：
通过对不同人群行为习惯的不同，依据动静功能属性整理九类需求。
02 案例分析
通过对12家地产友商及中交集团内部的60多个案例总结梳理，形成内部参考体系。
总结内外部主推参考项目及对应地产商风格。
策略主张
03 Strategic proposition
01 研发愿景
02 策略原则
03 体系主张
详细设计
04 Detailed design
团队从项目设计流程维度思考，梳理出前介设计的三项内容。
a.登高场地怎样排——针对中庭及入口空间梳理消防场地排布形式。
中庭空间
通过对消防场地的梳理与整合排布出完整的景观带
入口空间
消防场地避让入口对景景观空间空间
b.消防道路怎样串——从整体到局部逐级深入思考。
c.主题场景怎样落——以组团式及串联式消防排布方式总结主题场景落位原则。
组团式消防排布原则
无需面面俱到，遵从地块属性抓大放小
亮点场景“C 位”控场，辐射自身小组团
功能半径全覆盖，满足全龄互补大局观
连贯性场地排布, 遵循抓大放小
亮点场景“C 位”点缀线路
功能半径相互辐射全区
02 设计导引
在设计过程中团队从功能小场景的演变最终归结为动、静两大主题。赋予从六类基础场地形式，使主题、功能场景与场地基础三者有机结合，最终形成12项高配场景参考实例。
a.亮点场景主题演变
提取中交全龄体系中6大功能模块，转换为6大呈现场景。
整合植入2大主题
A拾光客厅（静态场景）
满足静态功能需求为邻里间提供更多交流可能性，营造活力社交的美好生活场景。
B潮玩聚场（动态场景）
实现动态功能落位满足多年龄人群的分时运动，
让家门口的活动场拥有无限可能。
b.场地基底类型
总结规范解读及案例分析中呈现的六类消防场地形式基础。
d.场景参考实例分档使用说明
依据中交集团内部产品分档分级原则，适配高、中、低三挡模块，对应不同产品价值体系。
03 实例呈现（节选）
依照上述植入逻辑总述及分级定档原则，呈现12项高配场景设计参考实例。实例内容从功能、尺度、配色、材料及配置五个维度展示设计 。
a.以P4-主题B为例展示
功能空间分布图
点位及材料平面图
尺度及色彩分析图
单体设计详图
材料配置表
P4-B主题效果图
b.其他场地类型平面展示（节选）
e.个性化模块单体设计（节选）
吸纳消防登高场地周边的零散空间，布置具备参与性的构筑物，弥补消防登高场地竖向空间上的缺失。
消防登高场地与主题空间结合，打造主题活动区，使场地功能多样化。
04 绿化空间
总结消防场地附属的绿化空间6项基本原则，把控实际落地的绿化设计。
提炼各实例中运用到的颜色，形成配色体系对照。
06 场景引用标准
整理不同级别产品对应的引用标准，如A档产品在高配及中配模块中选择参考实例。
落地展示
05 Landing display
中交惠州何和风春岸
中交厦门国贸鹜原
中交福州星海天辰
善战者无赫赫之功，一个成功乃至经典的作品，它的空间体验往往来自人们日常所忽视，却极其重要的地方。中交地产围绕空间、功能、场景三大要素，以安全为核心，致力于打造当代城市的社区景观。以全面，达至完美。
项目信息
项目名称：中交地产消防登高场地研发设计导则
业主单位：中交地产股份有限公司总部研发设计部
管理团队：宋海瑜 赵辉 田习倩 邹斌 郭鹏 张文博
设计单位：上海道田景观工程咨询有限公司
研发团队：宋宇铭、扈培利、屈鸿麟、李艳、宋琎、郭松昊、步忆静、方丽
本资料声明：
1. 本文内示意图、图片涉及内容仅作美好示意，不构成要约或承诺，非交付标准。对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清项目的周边不利因素公示，及非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，具体以实物，政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。
2. 因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；文中所转载的资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请联系后台，我们将立即予以删除。
3. 本资料制作时间为2023年2月，有效期3个月。