景观干货
大区里十大不该花钱的景观元素
2024-01-29 15:38  浏览:2055
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在当前的地产开发市场,成本与品质的平衡成为每个开发商必须面对的挑战。为了在竞争激烈的市场中脱颖而出,开发商需要采取一些有效的策略来控制成本并提升项目品质。本文将深入探讨“大区里十大不该花钱”的景观元素,讨论如何合理控制成本的同时,创造高品质的大区生活景观。


本文虽然采用大量过往的案例,但讨论范围是指向未来,并无否定过往的落地项目的设计的意图。所探讨的前提也是在有成本限额的条件之下,土豪开发商免阅。需要强调的是,在文章所提及到不该花钱的处理方式后所建议推荐的方式,并不一定比前者省钱,而是更值得花钱,能把钱花对。实际上,市场上稳健的开发商手上不是没有钱,也绝不是不能花钱,而是要明确客户敏感点,把钱需要用在刀刃上。


成本控制的底层逻辑是要明确景观所投入的成本能获得价值最大化,所以理性花钱才是我们应该提倡的。


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大区十大不该花钱的景观元素之一,
大面积水景肯定占有一席之位,
特别是没有体验性的水景处理方式。
因为对于业主而言,
更重要的是可参与性的景观活动空间,
只有观赏性的水景,缺乏参与感,
却占据了大面积的社区景观空间,
等大家审美疲劳的时候,自然觉得空间很乏味。

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尽管在平面上凹了优美的造型,

从天空视角上看构图非常丰富,

但对于人真正参与其中的活动感受却缺乏考虑。

人们能在空间中可以获得的

体验感是缺乏想象空间的。


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虽然在示范区采用纯视觉系大面积的水景可以拔高场地调性,但在大区中确实并不推荐大面积非体验感水景的处理方式。


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在大区景观上,建议合理控制水景面积,不做大面积纯观赏的水景,增强水景的参与感,甚至采用一些更自然感的探索溪流形式,随着四季自然季象的变化,让社区的景观更具有成长性和趣味性。


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越秀•大学城•和樾府 

景观方案设计:SWA-Los Angeles、

广州城建开发设计院园林景观事业部

摄影:景观周|超越视觉


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水景的面积虽少,但通过拉长的线性布局形式,

增加人参与的接触面。

局部参与性节点适当放大,

结合可游可观的景观元素,

让水景观更有趣,互动感强。


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河北唐山国茂府(大区)UP+S 阿普贝思 摄影:高文仲


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需要再次强调的是,
本文探索的是“钱该不该花”,
而“非低成本景观”。

因此,在“推荐的案例”中,
可能造价比“不推荐案例”更高,
但如果这个价值点打在了业主的敏感点上,
笔者觉得这个钱就属于该花。


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麓湖活水公园——穿水公园 

Lab D+H 上海事务所 实景照片版权:鲁冰


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对于小孩子而言,水是可变的元素,

水有特别的触感,大自然的很多秘密都藏在水里,

还可以跟小伙伴一起在水里嬉戏玩耍。

一个小小的社区戏水池,

总是可以留住一群孩子。


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邢台保利云上展示区

致澜景观 雪尔空间摄影


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在商业空间中,点式的互动水景也能带来人气。

相比起大面积的水景,在投入长期使用的住宅大区和商业空间中,我们都更推荐使用一些带状、小面积,甚至是点式的可参与水景。


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无锡金地华著展示区  Instinct Fabrication 本色营造 鲁冰摄影


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在示范区空间中,为了营造先抑后扬的空间体验,经常在游览动线的前庭区域使用大量实体组合,目的是遮挡来访者的参观视线,收住空间,营造类似"艺术馆式"的空间体验。这种手法,在示范区,甚至在一些改善、高端项目的住宅大区使用,都相对适用。


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不过随着市场行情的发展,对于成本控制更加严苛。同样的仪式感,或者要营造屏蔽视线的效果,可以通过矮景墙组合,结合高的剪形绿篱使用,同样能达到类似效果。而且,在交付之后,绿意盎然的效果更适合社区景观的调性。


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东原·印长江 JTL Studio Pte.Ltd 河狸景观摄影

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万科如皋东昇和院  棕榈设计集团有限公司

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通过实体景墙,结合绿篱景墙,同样可以有效地围合空间,屏蔽视线,同时避免过多的硬质景墙令空间过硬。有生命的绿篱景墙,与冰冷的实体景墙不同,是具有生命力和成长性的景观元素。

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重庆东原月印万川 WTD纬图设计 三棱镜


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在早期的地产项目中,
为了凸显产品的设计感和精细度,
常常会在铺装中堆砌很多元素。
多种铺装材质,不同的铺砌方式,
结合不同尺寸的铺装,以及地雕设计。

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一般有特别设计过的铺装,都需要用鸟瞰的角度去欣赏,但一般业主或者游人在场地中,却鲜有这种视角。


当然,我们不否定这些在天空视觉观看漂亮的铺装设计都是很优秀的设计,不过,评判铺装设计的性价比,还需要有更多评判维度:


符合空间的逻辑,起到引导性或者分隔不同的使用空间的作用;
不只是鸟瞰好看,即使是在人的正常视角中观看,也能有好的观赏体验;
另外,不能为了打造特殊的设计效果,而需要对铺装材料进行大量的切割,浪费材料。


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合空间的逻辑,起到引导性,在人的正常视角中观看,也能有好的观赏体验。

 

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过度精致的铺装,由于拼贴的缝隙过多,
随着使用时间的增长,
铺装会因为缝隙藏过多尘土,显得很肮脏。

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很多地产项目在销售期间,
为了凸显产品的价值,
会尽可能在景观空间中,使用显价值感的材料。
也就是销售们口中所说的"贵气"
铺装自然是一个不会例外的内容载体。

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然而,铺装由于其使用功能上的特点,

以及人在空间中的感知敏感度,

实际上投入的性价比并不高。

很多为了突出价值感和设计感的铺装设计,

都因为后期积水,工艺缺陷等问题,

为后续的使用带来不便,

长期来看,视觉美观上也大打折扣。


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在很多高品质的景观空间中,
铺装设计都是可以做防空留白。
铺装虽然在平面构成手法中显得很简单,
却在工艺上和材质的品质感上做控制,
让人感受到空间的调性。


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江山颂Timeless 蓝调国际

并不是否认所有的铺装细节的设计,

而是要有的放矢,

把用心的细节布置在客户能感知度高的地方,

花小钱,办大事。


在重要节点的小尺度空间中,

通过重复性精致的铺装元素,

可以凸显出空间的尊贵感。


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一些定制化的文化符号性设计,

可以间隔的放在一些收边处理上,

而不是大范围去堆砌在各种节点上。


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而在一些具有文化性或特殊意义的广场中,

通过铺装地雕去表达空间文脉,

还是值得推崇的一种方式。


总的来说,我们不提倡完全不在铺装上花钱,

而是不提倡无的放矢,设计过度精致的铺装。

在合适的观赏角度,空间逻辑,

在成本可控的情况下,

合理去梳理铺装逻辑,

才能设计出符合人的体验尺度的铺装。


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所谓休息设施“不友好”,

即,在景观客厅里,不布置休息设施,

或仅布置少量不舒适的休息设施。


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大家都知道,景观客厅,是大区中单项造价成本最高的一项,可能仅次于入口门楼。然而在花了大成本,以休息停留作为其主要的功能的一个景观客厅,最终却因为缺乏布置舒适的活动设施,而在实际的社区使用中,没有被合理地利用起来。这可以说是最让人感到违和的一种社区空间情景。


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很多造型炫酷,极富设计感的景观客厅,

无论是在设计上,还是成本的投入上,

都花了很大的力气。

但最终在社区交付后,

却并没有成为业主们喜欢停留的空间。


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凹造型但没有舒适的休息设施的景观客厅,

最终只能成为一个个大型的景观雕塑。

无法给业主提供一个真正的生活剧场。


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市场上也不乏布置了舒适的休息设施的景观客厅,

但在此,笔者想更推荐另一种林下景观客厅形式。

虽然没有立面装饰和盖顶,

但通过合理的尺度以及遮荫乔木的布置,

结合舒适的休息设施,

同样能打造舒适的具有一定空间品质的景观客厅。


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深圳光明润宏城城市展厅 承迹景观 E-arxTARS


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武汉市 香港置地·金地·峯璟 Naturespace 然也空间  GVL怡境设计



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风雨连廊同样是在社区中花大钱的一个景观元素,

相较景观客厅有过之而无不及。

如果说在示范区中,

风雨连廊还承担着凹造型、防坠落的作用。

那么在交付大区中的风雨连廊,

其功能则应该更明确

——即能形成一条能遮挡风雨的归家连廊。


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一条不能为业主遮挡风雨的长长的连廊,

和缺乏舒适的休息设施的景观客厅一样,

最终只能是一个巨形的景观雕塑。

因此,建议在社区中,

要么就不考虑打造连贯的风雨连廊,

要么就打造一条切实能为业主遮挡风雨的连廊。


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中山越秀龙湖·天樾  GVL怡境国际设计集团景观 三棱镜摄影


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与酒店和示范区里的景观泳池不同,

社区里的泳池,需要有更强的功能性。

虽然有景观泳池的住宅产品,

较一般的刚需项目的空间调性较高,

但交付后,毕竟还是业主日常使用的生活场景。

如果,景观泳池的设计,

只强化调性,而缺乏对使用的考虑,

最终整个泳池区域都会变成一个“摆设”。


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只强调风格调性的泳池景观,

仅适用于酒店和示范区。


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现在,更多的社区泳池会考虑成“戏水池”的形式,

而非把泳池和外部空间分隔开来。

这样的戏水池空间,往往使用率更高。


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从高冷的景观泳池,

变成一个大人小孩都喜爱停留聚集的戏水剧场。

不仅让游泳的人能利用水池,

戏水的小孩和带小孩玩水的家长

或者在附近散步的人们都能享有这个区域的空间。


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温州旭辉国瑞府 林德设计 三映摄影


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舍弃那些拔高调性的“景观道具”,

布置更多具有功能性和参与感的景观设施,

自然能让泳池空间的体验感更强。


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景观泳池不应该只是一个打卡拍照的地方,

更应该是一个能让人投入好好玩耍,

从而忘记打卡拍照的地方。


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没有树荫和“后背”的休息设施,

和没有休息设施的景观客厅,同样地让人困惑。

就像是一个个“缺乏思考的设计”,

或是因为条件变更,或者图纸交接出现问题,

最终因为各种阴差阳错而落成。

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这些既特别设计,

又花了钱用土建方式去特别制作的座凳,

因为违反人的使用习惯,

最终没有达到其设计本来的目的,

让人觉得十分可惜。


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“边界效应”原理告诉我们

人们总是喜欢空间的边界,

背后有植物或者其他元素的围合,

形成一定的安全感。


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一边有植物的围合,一边没有,
人们更愿意坐在有植物边界的位置。

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结合植物边界的围合,

和乔木的遮荫,

精心设计的座椅才会有人使用。


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不一定需设计特色景观座椅,

在环境舒适的空间中,

布置自带遮阳伞成品家具也能被高效地利用。


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休息设施的形式可以更松散随机,

但需要结合场地的光照条件。


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在草坡上的采用大量装饰性挡土墙,

形成重复序列的阵列,

确实能形成巨大的视觉冲击,

鸟瞰角度看非常震撼。

但社区中,这样的空间,除了好看,

并没有什么实质性用途,

却需要投入大量的成本。


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这种草阶式的景观形式,

除了可以让人在上面偶尔走走

没有太多的功能,

在带高差的大区坡地景观中,不推荐使用。


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在大区中,如果确实在大高差需要处理,

可以考虑采用不外露非装饰性的挡土墙,

尽可能结合更多可步行参与体验的台地景观。


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广州和樾府中央公园  SWA-Los Angeles
 景观周|超越视觉

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浙江建德空港航空产学研基地

gad设计 是然建筑摄影


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尽可能少地结合硬质空间,

只采用微地形造坡的处理手法。


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宜昌 万科·城市之光

成都赛肯思创享生活景观设计股份有限公司

  河狸景观摄影



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诚然,精致贵气的立面装饰元素,

可以增加一个项目的格调和价值感,

特别是在小区的入口门楼。

但交付大区的立面元素则可以适当控制发力。


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很多在示范区打造的景墙立面,都是花重金,不惜代价凹出来的造型。而对于业主而言,大区的景观则更需要强化景观的功能性。


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毋庸置疑,设计师们都具有过人的审美和文化修养。

一个视觉的元素,能结合在地文化和外化的形式,

说成一个个让人信服的故事。

然而,回归到生活本身,

这些装饰元素对于业主而言,

则不一定是必然的选项。


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正如前面所提及的,

只有观赏观赏性的大水面并不推崇,

同样,过于琐碎精细的水景细节,

也不是大区景观元素中的好选项。


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虽然对于景观设计师而言,

这些水景细节,可能都有着这样那样的说辞和故事,

有着强有力的设计逻辑。

但对于大众而言,

他们能感受和解读到的场地文化理念,

往往非常有限。


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特别是一些施工难度非常高的设计,

抱着感动客户的心去设计,

最终往往只能感动自己。


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只有设计师才能欣赏的设计,

某种程度上也许还不是最好的设计,

——起码不是性价比最高的设计。


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尤其是在大区景观中,

强化参与和体验感,

加强空间中的趣味性肯定比花重金

去打造一个讲故事讲文化的装饰性元素更有意义。


——当然,营销总们不一定同意。


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#    有关[莱瑟塔专题分享系列]


莱瑟塔专题通过园景人平台,多次对景观行业发展探索做了高质量的专题探索,希望通过大量案例分析为行业注入有思考的内容分享。随着地产市场发展的越发成熟,业主对景观空间的喜好和取舍,更多的会侧重于实际生活体验的取舍,而非过度强化的视觉表达。特别是针对大区景观,哪些才是业主在生活中需要的景观元素,市场反应会逐步为不同的景观产品做出论证。无论何时,站在甲方的角度,在有限的成本限制下,更理性的分析取舍,同时,以人为本,把设计的视角回归到生活的视角,代入到景观空间的体验中,才能在设计的前端更好的为未来生活在项目中的业主,打造出更高品质的空间。
另外,每一次的专题探讨,为了在有限的篇幅中更高效率地说明观点,意向图或者文字陈述可能存在一定的片面性。每一个项目的设计和落地,都有其各自的限制条件,逻辑和管理体系。因笔者无法全面了解各个项目的前因后果,如有理解上的偏差,请各个项目的设计师和负责人海涵。
每一个落地项目的设计,都必然有其时代性,我们反思过去的设计,并不是为了否定过去,而是为了通过总结过去的经验得失,不断反思和复盘,在未来的设计中,可以不断修正和完善,打造更好的景观产品。

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