景观干货
当……甲方爸爸的爸爸对交付后的大区有意见
2024-06-05 14:40  浏览:1904
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网络资料


随着近年来整个地产市场的逐渐放缓,房子的价值正逐渐回归其本真的价值。不少业主发现,交付后的房子在市场上的价格并未达到预期,这引发了许多业主对开发商提出了新诉求——


“没有大区交付不投诉”


这已经成为了很多甲方爸爸的无奈的共识。业主希望通过客诉的方式,促使开发商对大区景观进行整改,以提升整个社区的品质和产品的价值。


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无论是刚需改善产品,还是高端豪宅产品,这一趋势都显得尤为明显。因此,目前大部分交付的社区项目,只要开发商仍希望持续打造优质产品,都不可避免地会面临大量需要进一步改造的问题。


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但交付后的大区,能整改的内容有限,要在空间结构不变的情况下,在可控的成本下,进行合理的整改,并能获得业主的认可,需要设计师和开发商用专业的判断,同时结合客户体验的思维。


也许,真正的挑战,是在大区交付后才开始。


当……甲方爸爸的爸爸对交付后的大区有意见,如何进行提升整改?


今天就让我们一起来对这个话题展开讨论。

 

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随着现代城市生活节奏的加快,人们对自然环境的渴望与追求愈发强烈。在这样的背景下,植物景观作为最具性价比的景观元素之一,逐渐成为了各大区域提升工作的重点。尤其对于业主而言,植物景观整改不仅关乎美观,更关乎生活品质和身心健康。因此,打造可探索的主题性植物花园,成为了提升业主满意度和景观参与度的有效手段。


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通过在大区范围内进行植物整改,并适当设置探索性的空间体验,可以有效提升业主的景观参与性质。在打造可探索的主题性植物花园时,我们可以结合当地文化特色、项目主题,设计出独具特色的景观空间。例如,可以设置迷宫式的花园小径、设置不同主题的植物观赏区等,让业主在漫步其中时能够感受到不同的空间体验。这样的设计不仅能够满足业主的好奇心,还能让他们在探索中收获乐趣和成就感。


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南通滨江玺实景大区 山水比德上海院 

Chill Shine丘文三映(住宅组)


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打造可探索的主题性植物花园是提升大区品质、增强业主满意度的最有效手段之一。通过精心设计和组织相关活动,我们可以让业主在享受自然美景的同时,也能够感受到生活的美好与乐趣。毕竟,“有谁不喜欢花园呢?”在这片绿意盎然的天地里,我们不仅能够找到心灵的慰藉,更能够感受到大自然的神奇魅力。


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 万科•启城家园  GND杰地景观  日野摄影


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天府公园观澜8号 四川省建筑设计研究院有限公司 

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成都国贸臻原  凯盛上景(北京)景观规划设计有限公司
须然建筑摄影


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绿城项目实景

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在已交付的社区中,业主们对于架空层空间的功能诉求不断提升,他们期望这些空间能够满足他们多样化的需求。因此,开发商们也在不断地对架空层空间进行迭代升级,以满足业主们的期望。

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在改善型项目中,架空层的打造更是成为了重中之重。开发商们致力于将架空层打造成一个“有温度、有态度”的社群生活场所。这些架空层空间不仅注重人文关怀,更融入了简约时尚的设计理念,为老中青三代人提供了一个活力四溢、充满人文关怀的多功能健康泛会所客厅。

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金华·滨江城投悦品示范区架空层  诺特拉斯

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杭州绿翠芳映轩 诺特拉斯

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此外,在高端项目中,架空层空间的打造更是追求卓越与差异化。开发商们通过创造“不同的居住体验”,将架空层空间打造成酒店式的空间体验,成为了最具代表性的空间美学范本。

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富阳秦望府  诺特拉斯

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同时,为了满足当前消费者对于精神愉悦的需求,架空层空间营造策略还注重营造度假感与松弛感。开发商们通过迭代产品,拉开与竞品的差异化,直击客户的敏感点,让消费者在享受高品质生活的同时,也能感受到一种精神上的满足和愉悦。


会所式空间氛围的营造也是架空层空间打造的重要一环。开发商们讲求营造酒店式的奢逸感,让居民在架空层空间中感受到一种尊贵与华美的氛围。他们通过运用高档材料、精致的设计以及贴心的服务,为居民打造一个舒适、优雅、高品质的社交场所。


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在当前的市场环境下,架空层已经成为了开发商们提升销售速度、增加卖点的重要发力点。通过不断地对架空层空间进行迭代升级和差异化打造,开发商们不仅能够满足消费者的多样化需求,更能够为他们打造一个高品质、有温度、有态度的生活场所。

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万科·朗拾里 李益中设计

越来越卷的架空层
将会成为一个开发商持续运营,
并展开多经运营布点的场所模块。


当下许多有前瞻性和引领性的开发商陆续转型为“城市服务商”,同样不约而同地洞察到居民看向日常的目光,以及去中心化居住地意识的重新回归,思考用不同的方法,去实践社区的营造,而不拘泥于指标意义上的“配套”,而架空层空间就是最适合布置相关运营内容的空间场地。

上海万科理想之地·春熙集项目,作为去年上海的红盘,在社区的长效运营上,做出了突破性的示范。项目不再仅仅建造封闭式小区,不再设置强烈的边界,让人们回归温暖的日常,藉由生活尺度的转变让大家重新感知到“消失的附近”。重新建立邻里关系,让社区回归,让社群萌芽。

产品设计从前期策划开始介入,参与各专业的设计和决策。社区商业,不是一个被固化的常规空间,而是其中的居民和主理人们共创而成的生活空间。

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交付两年后的景观

长效性主题组团花园的设计,注重植物的生长情况,将自然生态的理念融入其中。设计师凭借丰富的经验和专业的知识,精心挑选并搭配各种植物,使它们在生长过程中形成独具特色的自然生态组团。这些组团不仅具有美观性,还能有效改善空气质量,提升居住环境的舒适度。

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太仓金地阅峯  景观设计:朗道设计
深化落地:PLAN DESIGN 璞澜设计

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同时,在组团花园中,设计师们充分考虑到业主们的需求,合理规划出各种休闲设施,如座椅、平台、步道等,让业主们可以在这里尽情地享受阳光、呼吸新鲜空气,感受大自然的魅力。同时,这些休闲空间也为业主们提供了一个良好的社交平台,让他们可以在这里结识新朋友,分享生活点滴,增进邻里之间的感情。

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绿城项目实景

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长效性主题组团花园通过将自然生态与人文休闲相结合,为业主们创造了一个既美观又实用的居住环境,让人们在享受美好生活的同时,也能感受到季象之美。

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成都国贸·锦原  致澜景观 、乐道景观  镜上摄影

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西安曲江 雁栖玫瑰园 广州山水比德设计

广东新山水文化发展有限公司


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在大区交付后,往往由于之前过度追求成本控制,原有的景观方案中的许多成本被削减,导致许多本应提供休息的空间缺少了必要的休息设施,活动场地空间也显得空荡荡的,缺少了吸引人们的游乐设施。这样的情况显然不利于为业主营造一个舒适、便捷的居住环境,因此在大区的提升整改过程中,补充各种休息和游戏设施就显得尤为重要。


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原有的景观方案中,可能会设置一些开放式的休闲区域,但往往缺乏座椅、凉亭等供人休息的设施。整改过程中,我们需要根据空间的实际情况和业主的需求,适当增设一些休闲设施。

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博元城蘭园闺蜜花园 景观设计:WTD纬图设计  
景观软装设计及落地:如树设计 摄影团队:日野

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成都国贸臻原  凯盛上景(北京)景观规划设计有限公司
须然建筑摄影

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对于儿童来说,可以设置一些滑梯、秋千、沙池等游乐设施,让他们在安全的环境中尽情玩耍;对于成年人来说,可以设置一些健身器材或运动场地,满足他们锻炼身体的需求。

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中新南京生态科技岛口袋公园景观设计 安道设计

通过在大区提升整改中补充各种休息和游戏设施,我们可以让空间变得更加丰富和有趣,把生活的内容还给业主。同时,我们还需要注重细节的完善,确保业主在使用这些设施时能够感受到舒适和便捷。通过这样的整改工作,我们不仅能够提升大区的整体品质,还能够增强业主对小区的归属感和满意度。

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林成都 雪尔空间摄影


可食花园空间是指社区中专门开辟出来用于种植蔬菜、水果等可食用植物的区域。这些区域不仅具有观赏价值,更重要的是能够为居民提供新鲜的食材来源,让他们在享受绿色生活的同时,也能感受到收获的喜悦。


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NGO四叶草堂 “创智农园”
来源:NGO四叶草堂


为了充分发挥可食花园空间的作用,物业管理团队需要对其进行精心的运营和管理。这包括制定合理的种植计划、提供必要的园艺工具和设备、定期维护和修剪等。此外,物业管理团队还需要对业主进行培训和指导,帮助他们掌握基本的园艺知识和技能,确保植物的健康生长。


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在可食花园空间的管理中,设置认养规则是非常重要的一环。通过认养规则,业主可以自愿选择认养某一块土地或某种植物,并承担其养护和管理的责任。这种规则不仅能让业主更加珍惜和爱护自己的植物,还能培养他们的责任感和团队合作精神。同时,认养规则还能促进业主之间的交流与合作,形成互帮互助的良好氛围。


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杭州 融创.微风之城

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融创.美伦熙语 林间农场
照片来源:麦垦景观


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城开·莘社区

随着养宠家庭的日渐增多,人宠双向友好型社区势必成为一个趋势。它不仅能有助于提高房屋的销售和出租率,还将成为未来社区治理中的一个柔软的切口,它所提供的“共情”力量,可以提升社区的生活品质。


新型宠物友好社区,如城开·莘社区的有效实践,除了在项目规划初期就将宠物友好基因导入外,更离不开行业共创,它与第三方机构联合,将宠物友好与地产开发、商业运营和垂直服务相融合。这样的项目运营模式,相信可以为未来的社区地产项目提供一个有价值的借鉴和参考。

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宠物社交空间还起到了促进社区和谐的作用。通过集中活动,养宠物的人可以相互交流、分享经验,增进彼此之间的友谊和信任。同时,不养宠物的人也可以通过观察宠物的活动,了解宠物的习性和特点,从而更加理解和接纳宠物。

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宠物社交空间


宠物友好已经成为社会的一种趋势,而社区中宠物社交空间的建设则是实现这一目标的有效途径。通过合理规划和精心管理,宠物社交空间不仅可以满足宠物的活动需求,还可以提升社区的生活品质。相信在未来的日子里,越来越多的社区将会加入到宠物友好的行列中来,共同创造一个更加美好的社区环境。


面对业主对大区景观的整改诉求,开发商应积极响应,采取有效策略进行整改。通过深入了解业主需求、专业评估与规划、加强沟通,捕捉客户诉求,开发商可以逐步改善社区景观,提升整个社区的品质和产品的价值。整改工作也是一个持续改进的过程。开发商应持续关注业主的反馈意见,不断优化整改方案,确保整改效果能够持续满足业主的期望。保证大区交付后的整改效果,能让开发商不仅能够赢得业主的信任和支持,还能够提升企业的品牌形象和市场竞争力。


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莱瑟塔专题通过园景人平台,多次对景观行业发展探索做了高质量的专题探索,希望通过大量案例分析为行业注入有思考的内容分享。今天的这则内容探讨,希望只是抛砖引玉,欢迎有更多不同的意见。随着行业不断地发展,景观行业不论是所能触及的专业领域和技术手段,都在不断地变化。好的设计总是穿越时间,让人过目难忘,甚至成为经典,而一个出色的景观从业人员应该能不断迭代走出自己的舒适区,把过往累积的成功项目经验形成属于自己的工作方式和工作逻辑体系,适应市场,不断革新自己的工作技能,这样即使在新的市场需求之下,仍旧能不断创造价值。
 
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